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房产营业税是什么意思?房产营业税的征收范围是什么?

二手房的交易中,需要缴纳一定的税费,而房产营业税就是其中的一项税费。自从2010年开始,我国就对售出的房产征收营业税,只是房产的不同性质,导致营业税也有不同,下面一起来了解一下吧。

房产营业税是什么意思?房产营业税的征收范围是什么?

一、房产营业税的意思

所谓的房产营业税,指的就是企业出售房产或者个人转让房产时所需要缴纳的税费,属于流转税费的一种。

二、房产营业税的征收范围

以下的三点只要满足一点就是非普通住宅,如果都不满足就是普通住宅。

1、住房所在小区的容积率低于1.0.

2、依据2013年国家税务总局下发的通知,要明确划分非普通住宅和普通住宅,非普通住宅的面积应是120平方米及以上。

3、住房实际的成交价格超过住房所在地区的市场指导价。

房产营业税是什么意思?房产营业税的征收范围是什么?

三、营业税的缴纳税率

1、普通住宅

如果普通住宅的居住时间不超过5年,那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是,居住时间超过5年及以上,可以免征营业税。

2、非普通住宅

如果非普通住宅的居住时间不超过5年,那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是,居住时间超过5年及以上,营业税为住房售出总价格减去最初购买房屋价格差额的5.6%。

3、别墅

如果别墅的居住时间不超过5年,那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是,居住时间超过5年及以上,营业税为住房售出总价格减去最初购买房屋价格差额的5.6%。

房产营业税是什么意思?房产营业税的征收范围是什么?

四、二手房营业税的征收调整

1、如果个人出售的是购买时间没有超过2年的住房,需要全额来征收营业税。

2、如果个人出售的是购买时间超过2年及以上的非普通住房,营业税的征收应该是房屋销售收入价格减去当初购买房屋的价格。

3、如果个人出售的是购买时间超过2年及以上的普通住房,可以免征营业税。

房产营业税是什么意思?房产营业税的征收范围是什么?

那么关于房产营业税的内容就全部介绍到这里结束了,如今,随着生活物质水平的提升,与房产相关的知识信息能够了解一些是很有必要的事情。此外,还需要提醒的一点是,住房交易过程中产生的营业税必须是由卖方缴纳,不可由买方替代,也不能让买方出钱。

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